После открытия наследства проживание в доме, принадлежавшем завещателю, возможно только по воле… самого завещателя
В этой истории все могло быть иначе, если бы наследодатель оставила завещательный отказ.

Осенью 2008 года одним из городских судов АРК рассматривалось дело по иску об устранении препятствий в осуществлении права пользования имуществом и признания лица, утратившим право пользования жильем. Иск подала дочь умершей женщины, после которой открылось наследство, состоящее из квартиры и гаража. После смерти матери истица в установленном законом порядке и согласно завещанию матери приняла наследство, получив в государственной нотариальной конторе свидетельство о наследстве по завещанию, оформила право собственности на квартиру и гараж.

Однако ответчик, не являясь членом семьи ни наследодателя, ни наследницы, с момента смерти завещателя и по время рассмотрения спора в суде продолжал проживать в принадлежащей истице квартире и пользоваться гаражом. В добровольном порядке освободить квартиру и гараж ответчик отказывался, чем создавал препятствия в осуществлении права собственности и права пользования принадлежащим истице имуществом. В связи с изложенным, истица просила суд обязать ответчика не создавать препятствий в осуществлении ею права собственности и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В свою очередь ответчик иск не признавал, заявляя суду, что умершая женщина, мать истицы, и он состояли в фактических брачных отношениях с 1986 года по день ее смерти. В 1995 году они вместе приехали в город (где и было открыто наследство) и на общие средства приобрели спорную квартиру и гараж. Судом было установлено, что в 1995 году мать истицы действительно приобрела оспариваемое домовладение и в этот же день составила завещание, согласно которому все имущество после ее смерти будет принадлежать ее дочери (истице по делу), где бы оно не находилось, и в чем бы оно не заключалось, включая и спорную квартиру. При этом суд обратил внимание на то, что, начиная с 1995 г. и до 2007 г., мать истицы так и не совершила завещательного отказа, предусмотренного ст.ст. 1237 – 1238 ГК Украины, которым бы могла возложить на наследника квартиры (свою дочь) обязанность предоставить иному лицу (например, ответчику) право пользования указанным жильем. Кстати, суд установил и то, что умершая состояла в законном браке с мужчиной, скончавшемся только в 1999 году, и указанный брак никогда не расторгала. Причем об этом ответчику было достоверно известно.

Таким образом, суд пришел к выводу, что завещатель использовала предоставленное ей законом право на назначение наследника по собственному желанию и на свое усмотрение, завещав своей дочери принадлежащее ей на праве собственности имущество. В то же время суд указал, что ст. 391 ГК предусмотрено, что собственник имущества имеет право требовать устранения нарушений в осуществлении им права пользования и распоряжение своим имуществом, а факт проживания ответчика в квартире и пользование им гаражом ограничивает права собственника – наследницы спорного имущества. Исходя из изложенного, суд полностью удовлетворил требования истицы, обязав ответчика не чинить препятствий истцу при владении и пользовании гаражом, признав его также утратившим право пользования жилым помещением. Да, кстати, суд рассмотрел показания ответчика относительно совместного проживания и приобретения спорного жилья и гаража, однако не нашел доказательств того, что стороны вели общее совместное хозяйство и проживали одной семьей.